Как сэкономить во время ремонта?

Более того как сделать это без потери качества, без потери времени и без дополнительных усилий. И при всем при этом меньше спорить с исполнителем, а также избежать целого набора типичных конфликтных ситуаций? Ответы на все эти вопросы собраны в материале ниже:

Стоимость ремонта эконом по пунктам для квартиры площадью 50 м²

 

1. Общие монтажные работы

Примерная стоимость работ на такой ремонт у проверенной строительной фирмы — 15 000 — 20 000 рублей за квадратный метр в зависимости от класса ремонта, или 750 000 рублей за 50 квадратных метров.

Примерная стоимость черновых материалов — 6 000 рублей за квадратный метр, или 300 000 рублей за 50 квадратных метров.

Замена окон на всю квартиру с балконом в качественном ПВХ-профиле — около 100 000 рублей.

Замена радиаторов на недорогие, регулируемые — от 30 000 рублей на всю квартиру.

Кондиционер с установкой — от 30 000 рублей.

Итого общие монтажные работы обойдутся в 1 210 000 рублей.

2. Отделочные материалы

Плитка от Kerama Marazzi или Italon — 1 300 рублей на квадратный метр, или 45 500 рублей на 35 квадратных метров.

Паркетная доска (Barlinek или «Олимп паркет») — 3 500 рублей на квадратный метр, или 140 000 рублей на 40 квадратных метров.

Краска для стен на всю квартиру от Tikkurila или Dulux — 30 000 рублей.

Плинтус на всю квартиру — 25 000 рублей.

Итого на отделочные материалы придется потратить 240 500 рублей.

3. Электрика и свет

Люстра и подвесные светильники, пара бра и торшер от Famous Design, Cosmorelax или IKEA — около 25 000 рублей за все.

Точечные светильники от Donolux по 2 500 рублей каждый (их нужно примерно 30 штук на всю квартиру) — 75 000 рублей.

Розетки, выключатели, диммеры на всю квартиру от Legrand — около 40 000 рублей.

Дополнительные лампочки, светодиодные ленты, мебельные светильники от Donolux — 20 000 рублей.

Итого за свет мы выложим 150 000 рублей.

4. Двери

Входная дверь от «Гардиан» — около 50 000 рублей.

Стандартные межкомнатные двери («Волховец» или Sofia) — 50 000 рублей на всю квартиру.

Стеклянные перегородки в душевой — около 35 000 рублей.

Итого общий бюджет на двери — 135 000 рублей.

5. Сантехника

Два смесителя от Grohe по 5 000 рублей каждый — 10 000 рублей.

Унитаз + инсталляция (можно найти у Roca или Geberit) — около 20 000 рублей.

Душевая стойка Grohe — 25 000 рублей.

Ванна Roca — около 30 000 рублей.

Раковина в ванную и на кухню от Roca или IKEA — около 20 000 рублей.

Полотенцесушитель — 10 000 рублей.

Крючки, держатели бумаги, ершики и прочие мелкие детали — около 10 000 рублей.

Итого на покупку сантехники уйдет 125 000 рублей.

6. Мебель и техника

Кухонный гарнитур, стандартные шкафы, небольшая мебель типа комодов и тумб, диван, журнальный столик, кресло и пуфы, обеденный стол с четырьмя стульями и кровать с матрасом (IKEA и The Furnish) — 500 000 рублей.

Столешница из искусственного камня на заказ — 50 000 рублей.

Два стеллажа с полками из ДСП на заказ — 60 000 рублей.

Телевизор и другая мультимедийная техника — около 150 000 рублей.

Духовка, микроволновка, холодильник, мультиварка, чайник, посуда и тому подобное — около 200 000 рублей.

Итого по этому разделу придется потратить 860 000 рублей.

Мелкие расходы: доставка, установка, дополнительные комплектующие и так далее — около 100 000 рублей.

Итого стоимость реализации ремонта и дизайна интерьера категории «эконом+» в однокомнатной квартире площадью 50 квадратных метров — 2 930 500 рублей.

Стоимость проекта для ремонта — 2500 рублей за м²
Стоимость работ на ремонт — 15000
÷ 20000 рублей за м²
Стоимость материалов: черновые + чистовые — 17000
÷ 25000 рублей за м²
Организационные расходы: закупки + доставка + погрузка + разгрузка + подъем +… — 1000
÷ 2000 рублей за м²

Строительные материалы

— где же их купить?!

 

Закупка необходимого очень трудоемкий процесс, если подбирать строительные материалы с головой, а не то что попадется. И в данной ситуации речь идет не только о мешках и ведрах, а о всякой мелочевке тоже — именно на нее уходит основное время.
Представьте вы приезжаете в магазин и тут широкий выбор, но не хватает пары позиций или больше — придется ехать в другое место, чтобы найти необходимое. И так постоянно. При закупке материалов, когда вы делаете ремонт квартиры приходится ездить и в Леруа Мерлен, и на строительные рынки, и ходить в местные магазины, а также заказывать по интернету.

 

Плюсы и минусы закупки строительных материалов в том или ином месте

 

Плюсы и минусы местных магазинов

Плюс — там может быть необходимый строительные материалы и эти магазины рядом с объектом — можно оперативно что-то купить.
Минус — цена там выше, нежели на строительном рынке или в Леруа Мерлен, но иной раз выгоднее купить что-то в небольшом объеме именно в местном магазине, так как доставка из какого-нибудь другого магазина может быть дороже. К примеру — 5 мешков плиточного клея. Где выгоднее купить?
Закупка материалов у дилеров

Плюс — гарантия качества.
Минус — очень ограниченный выбор. К примеру: фирма Основит занимается торговлей сухих смесей, но там вы никогда не купите саморезы или профиль Кнауф.
Закупка строительных материалрв в Леруа мерлен

Плюс — много чего есть в магазине.
Минус — товар рассчитан на обывателя. Некоторые материалы просто отсутствуют, например: Основит Т-26 или кнауф МП – 75, патроны для газового пистолета Хилти и многое, многое другое. Альтернатива Основит Т-26 или кнауф МП – 75 — это Ротбант, но его стоимость в Леруа Мерлен на 100 руб. выше, чем у перечисленных аналогов. Когда речь идет о 100 мешках, то разница в цене уже становится более принципиальной.
Закупка материалов через интернет

Плюс – меньше затраты времени.
Минус – невозможно пощупать, понюхать и поговорить с продавцом. Есть вероятность, что материалы могут храниться чуть ли не на улице при минусовой температуре. Особенно актуально для шпатлевок, красок и других материалов на воде.
Закупка строительного материала на рынке

Плюс — есть все что угодно.
Минус — можно напороться на подделку сыпучих и жидких материалов. В данной ситуации надо быть внимательным при покупке и знать проверенные места. Однажды, году в 2010, я заехал на рынок, где ни разу не был, за пескобетоном и другими материалами — нам предстоял ремонт балкона на Сретенском бульваре в очень большой квартире. На балкон мне была необходима тонна пескобетона , которую я и приобрел. Работы были начаты, сделана гидроизоляция, так как балкон был открытый и находился на последнем этаже над посольством, в слой стяжки заложена металлическая сетка. Во время работ возникли совсем небольшие сомнения в привезенном материале, но процесс был продолжен и закончен. Прошли сутки — стяжка не схватилась, прошли вторые и третьи — в итоге она высохла, но прочность не набрала. Я взял шпатель и воткнул его в наш пескобетон — и тут я вспомнил песочницу из детства, когда копаешь высохший слежавшийся песок.
В общем, стало понятно, что именно нам продали под видом пескобетона М-300. Далее я закупил цемент, а ребята все сняли и замесили заново, но уже с нормальным цементом. Позже я забрал деньги за материалы, но на самом деле нужно было требовать и за транспортные расходы, и за монтаж/демонтаж и повторный монтаж стяжки…. Но сколько нужно потратить времени, чтоб этого добиться? Я плюнул, и работы были продолжены — главное сделать качественный ремонт.

Последовательность снабжения объекта материалами:

 

1 этап — Поездка в магазин: тратиться время и бензин;

2 этап — Выбор и закупка материалов: тратиться время;

3 этап — Погрузка материала: строители не грузчики, поэтому данная работа не входит в стоимость работ;

4 этап — Доставка на объект: тратиться время и бензин;

5 этап — Разгрузка материала: строители не грузчики, поэтому данная работа не входит в стоимость работ;

6 этап — Подъем материала: строители не грузчики, поэтому данная работа не входит в стоимость работ;

7 этап — Складирование материала: так чтобы не мешало ремонту.

Прочитав все это, вы, наверное, поняли, что закупка материалов на объект не такое простое и пустяковое дело. Большие затраты времени и множество подводных камней. В ситуации, когда что-то не так с материалом, данный товар возвращается в магазин и это не ваша головная боль, а наша задача.

У любой стройки должны быть две сметы: на ремонт и на предметы мебели. Необходимо исходить из того, что вы нанимаете строительную бригаду, а не делаете ремонт самостоятельно, поэтому каждый должен заниматься своим делом.

Какой должна быть строительная смета?

Все позиции в смете можно разделить на две категории: оплата работ и расходы на материалы. Часто, чтобы запутать заказчика, смету составляют хаотично. В результате вы получаете несколько листов с совершенно непонятными действиями, объёмами, материалами и сроками. Есть ещё один вариант: вам вручают смету только на работы, а по материалам отчитываются чеками. Но вы же понимаете, что чеки не доказывают ничего, кроме факта покупки. К примеру, закупленные материалы могут не доехать до вашей квартиры в полном объёме, оказавшись по пути на другом объекте. Конечно, не стоит воспринимать данные слова как призыв относиться ко всем строителям с предубеждением, ведь в любой профессии встречаются разные люди. Ваша задача — держать под контролем все финансовые потоки во время стройки и насторожиться, если вам вручают подозрительную смету.
Как понять, что смета на материалы составлена верно?

Попросите строителей заранее рассчитать все затраты на расходные материалы. Не верьте, если вас будут убеждать в том, что это невозможно. Точные размеры стен, пола и потолка известны, а значит, известно количество гипсокартона, направляющих и штукатурки. Также известен объём малярных работ — сколько уйдёт краски, обоев, грунтовки. И глубина стяжки под заливку пола не является секретом. Все эти знания и дают возможность рассчитать с точностью до 90 % все предстоящие затраты. К тому же всё это легко проверить, ведь на каждом товаре указано, каков его расход, а на сайте крупного строительного магазина можно найти и цены. Главное — не забудьте сами сделать замеры, исследуйте с рулеткой каждый угол. Без точного обмерного плана, в котором вы уверены, всё вышеперечисленное не имеет смысла.

В смете не должно быть позиций с размытыми формулировками. Всякие «непредвиденные расходы» и «дополнительные материалы» — эти пункты позволят спросить с вас любую сумму. Настаивайте на детальной расшифровке.
Как понять, что смета на работы составлена верно?

Смета на работы должна быть представлена в двух видах. Первый — полный список работ, разделённый на разделы: общестроительные, отделочные, малярные, сантехнические и электромонтажные работы. Если разделы смешиваются друг с другом, вас хотят запутать. Вторая смета — тот же список, только в более общем виде, отражающий последовательность работ и график выполнения. Его удобно совмещать с графиком оплаты.

Нелишним будет составить две такие таблицы. Первая — это план-график платежей, в котором указывается, когда и сколько нужно внести средств, чтобы нужные материалы оказались на объекте. Вторая таблица нужна для рабочей дисциплины. С помощью графика работ проще контролировать сроки и иметь чёткое представление, какие работы ещё нужно закончить, прежде чем заплатить строителям. Если пренебречь вторым графиком, может возникнуть путаница, в результате которой строитель получит вперёд деньги за ещё не завершённый этап.

На объекте могут понадобиться дополнительные работы, это вполне нормально. Но если вам протягивают счёт, который не был согласован с вами заранее, — это плохо. О необходимости любых дополнительных работ вы должны узнать до того, как они будут сделаны. При этом согласовывать стоимость увеличения бюджета нужно так же щепетильно, как изначальную смету.
Что ещё может оказаться в смете?

Даже если талантливого специалиста-одиночку искренне нахваливают ваши друзья, но при этом его ещё нужно обеспечить электроинструментом, подумайте дважды: стоит ли заводить дома дорогостоящий строительный арсенал, которым вы, скорее всего, больше никогда не воспользуетесь. К тому же в процессе работы он может сломаться или вовсе «уйти» вместе с рабочими по окончании стройки. Миксер для смесей, циркулярная пила, краскопульт и прочие технические чудеса — всё это, безусловно, необходимые вещи, но необходимы они профессионалам, а не вам. У каждого подрядчика должны быть свои инструменты — это непреложное правило. Поэтому если рабочий ждёт, что вы купите какой-нибудь отбойный молоток, от его услуг лучше отказаться.

Другое дело расходные инструменты — те, что будут использоваться только на вашем объекте, а после отправятся в мусор. В первую очередь здесь идёт речь о малярных инструментах — валиках, кистях и пластиковых ёмкостях для краски.
Как расставить приоритеты?

Расстановка приоритетов напрямую зависит от того, где вы ремонтируете квартиру — в новостройке или в старом доме. Владельцам новостроек рекомендуется больше потратить на мебель и технику, а вот на отделочных работах в этом случае с лёгким сердцем можно сэкономить. Дело в том, что соседи ещё возьмутся за штроборез, да и усадка дома даст о себе знать. Будет обидно, если дорогая отделка пострадает.

Тем же, кто въезжает во вторичное жильё, рекомендую, наоборот, основательно вложиться в ремонт. Не скупитесь на отделку пола, обновите все коммуникации — в общем, заложите отличный фон для мебели, купить которую вы всегда успеете.

Дополнительные советы

1. Не начинайте ремонт до тех пор, пока не узнаете, во сколько он обойдётся. Не оценив своих финансовых возможностей и не проработав смету, вы рискуете погрязнуть в бесконечных доделках и долгах. Деньги могут закончиться, стройка — заморозиться в самом разгаре, а строители — покинуть вас. Когда же средства вновь появятся и вы наймёте новых людей, они наверняка захотят всё переделать за своими коллегами.

2. Не покупайте все стройматериалы заранее. Например, велико искушение воспользоваться скидками и купить всё сразу, но что-то обязательно испортится или окажется лишним. Кроме того, маленький домашний склад постоянно придётся перемещать с места на место, а это дополнительные неудобства и расходы.

3. Подумайте о грузчиках. Строители, как правило, не разгружают стройматериалы и не выносят мусор. Для этого стоит нанять других специалистов, ведь за спонтанный подъём грузов строители могут запросить необоснованно высокую цену.

4. Заглядывайте на стройку чаще. Демонтаж и переделка всегда обходятся дорого. Поэтому лучше всё держать под контролем с самого начала. Случается, что даже крайне ответственные строители с многолетним опытом вносят незначительные, на первый взгляд, изменения в проект — без злого умысла, исключительно из практических соображений и желая сделать лучше. Например, они могут сместить места под электрику и сантехнику или скорректировать раскладку плитки. Справедливости ради стоит сказать, что корректировки могут оказаться уместными. Однако не всегда такие улучшения идут на пользу проекту, поскольку строители не знают многих его аспектов, например, не в курсе того, как вы запланировали расставить мебель.

Файлы для скачивания

Report 1.xlsx (76 Kb)

Report 2.xlsx (50 Kb)

Давайте резюмируем!

Как видите, эта подборка — действительно полезная вещь. На практике соблюдая вся информация, что изложено выше в сочетании с файлами реально помогают сэкономить во время ремонта от 10 до 25% общего бюджета.

А теперь подумайте — если даже такую полезную информацию мы отдаем совершенно бесплатно, то сколько ценного вы можете узнать за деньги, во время составления проекта? А самое главное — сколько вы сможете благодаря этому сэкономить? Очевидно, что гораздо больше, чем стоимость самого проекта, причём в несколько раз.

Именно поэтому наши проекты не просто окупаются — они реально приносят заказчику хорошую прибыль!

Говоря простыми словами, при данном подходе вопрос «А нужен ли проект?» перестаёт быть актуальным и вместо него возникает другой — «А когда?», так как на наши услуги всегда достаточно большая очередь.

И именно эта очередь была основной преградой для сотрудничества — заказчикам приходилось ждать по полгода, если не больше. Но сейчас эта проблема в прошлом — мы серьёзно поработал над структурой компании, а затем полностью переделали сайт, чтобы вы могли получить результаты нашей работы буквально сразу после обращения.

Scroll Up